飯坂町の土地相場
福島県福島市飯坂町 | 111件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県福島市飯坂町の土地相場は坪単価3万円（111件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1.8%。
推定相場
飯坂町の土地
111件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
129,750円/坪
推定総額
908万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,149円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、袋地等（8万円）と比べて127%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
前年比 ▲1.8%
平均価格
824
取引実績
111件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+69.5%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
2024年第4四半期
690円
172坪〜（570㎡〜）
4.0/坪
2024年第4四半期
250円
39坪〜（130㎡〜）
6.4/坪
2024年第4四半期
740円
60坪〜（200㎡〜）
12.2/坪
2024年第1四半期
780円
88坪〜（290㎡〜）
8.9/坪
2024年第1四半期
2,500円
284坪〜（940㎡〜）
8.8/坪
2023年第3四半期
52円
11坪〜（35㎡〜）
4.9/坪
2023年第2四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
2023年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2022年第4四半期
550円
44坪〜（145㎡〜）
12.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
飯坂町は福島市内85地区中71位（上位16%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の岡部とは6%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜85位）
最寄り駅の相場
飯坂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市飯坂町平野字明神町６番１５ | 4.3/㎡ | +0.7% | 住宅 | 平野 400m |
| 福島市飯坂町字十綱町１番７ | 3.7/㎡ | -1.3% | 店舗 | 飯坂温泉 90m |
| 福島市飯坂町字八景５番７ | 3.6/㎡ | - | 住宅 | 花水坂 850m |
| 福島市飯坂町湯野字銚子口３番２１外 | 3.0/㎡ | -0.7% | 住宅 | 飯坂温泉 590m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）