佐倉下の土地相場
福島県福島市佐倉下 | 14件の成約データ
福島県福島市佐倉下の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
佐倉下の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
52,623円/坪
推定総額
526万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大302%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が100,804円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
平均価格
745
取引実績
14件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820102015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪5万円へ、16年間で41.5%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2024年第4四半期
1,000円
263坪〜（870㎡〜）
3.8/坪
2022年第4四半期
720円
54坪〜（180㎡〜）
13.2/坪
2021年第3四半期
300円
41坪〜（135㎡〜）
7.3/坪
2019年第1四半期
1,100円
151坪〜（500㎡〜）
7.3/坪
2019年第1四半期
720円
100坪〜（330㎡〜）
7.2/坪
2019年第1四半期
130円
53坪〜（175㎡〜）
2.5/坪
2017年第2四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2016年第4四半期
55円
11坪〜（35㎡〜）
5.2/坪
2015年第3四半期
400円
121坪〜（400㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
佐倉下は福島市内85地区中76位（上位11%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の松川町美郷とは4%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜85位）
佐倉下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市佐倉下字笊内１６番４ | 1.7/㎡ | - | 工場 | 福島 6400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）