蓬莱町の土地相場
福島県福島市蓬莱町 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県福島市蓬莱町の土地相場は坪単価3万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+30.9%。
推定相場
蓬莱町の土地
46件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
109,240円/坪
推定総額
874万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,927円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.1/坪
3.4/㎡
前年比 ▲30.9%
平均価格
1,055
取引実績
46件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪8万円へ、17年間で34.5%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
172坪〜（570㎡〜）
7.5/坪
2024年第4四半期
1,500円
97坪〜（320㎡〜）
15.5/坪
2024年第3四半期
900円
79坪〜（260㎡〜）
11.4/坪
2024年第3四半期
920円
124坪〜（410㎡〜）
7.4/坪
2024年第2四半期
370円
67坪〜（220㎡〜）
5.6/坪
2023年第4四半期
880円
82坪〜（270㎡〜）
10.8/坪
2023年第3四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2023年第1四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
2022年第2四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2021年第4四半期
880円
50坪〜（165㎡〜）
17.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
蓬莱町は福島市内85地区中63位（上位26%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の本内とは7%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜85位）
蓬莱町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市蓬莱町１丁目１２番１４ | 3.2/㎡ | +1.3% | 住宅 | 南福島 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）