岡島の土地相場
福島県福島市岡島 | 10件の成約データ
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「工場」目的です。
工場
3件
その他
1件
住宅
1件
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
平均価格
610
取引実績
10件
平均面積
153坪
505㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
2008201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2021年は坪3万円へ、13年間で67.3%下落（年平均-5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
160円
50坪〜（165㎡〜）
3.2/坪
2019年第4四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2018年第2四半期
370円
76坪〜（250㎡〜）
4.9/坪
2017年第3四半期
780円
100坪〜（330㎡〜）
7.8/坪
2015年第4四半期
1,400円
454坪〜（1500㎡〜）
3.1/坪
2015年第4四半期
460円
148坪〜（490㎡〜）
3.1/坪
2015年第2四半期
130円
163坪〜（540㎡〜）
0.8/坪
2009年第2四半期
430円
393坪〜（1300㎡〜）
1.1/坪
2009年第1四半期
23円
11坪〜（35㎡〜）
2.2/坪
2008年第1四半期
950円
97坪〜（320㎡〜）
9.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
岡島は福島市内87地区中75位（上位14%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の松川町とは3%の差。
お手頃帯（59〜87位）
75
岡島 ◀
―
7.6/坪
岡島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市岡島字宮田３０番２外 | 1.3/㎡ | +0.8% | 工場 | 向瀬上 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）