さくらの土地相場
福島県福島市さくら | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県福島市さくらの土地相場は坪単価3万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
さくらの土地
19件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
132,518円/坪
推定総額
994万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,647円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
平均価格
1,277
取引実績
19件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820102012201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪15万円へ、16年間で+88.6%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,800円
248坪〜（820㎡〜）
15.3/坪
2020年第2四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2017年第3四半期
3,600円
242坪〜（800㎡〜）
14.9/坪
2017年第2四半期
4,000円
363坪〜（1200㎡〜）
11.0/坪
2016年第1四半期
2,000円
142坪〜（470㎡〜）
14.1/坪
2015年第2四半期
450円
36坪〜（120㎡〜）
12.4/坪
2012年第4四半期
780円
60坪〜（200㎡〜）
12.9/坪
2012年第4四半期
600円
57坪〜（190㎡〜）
10.4/坪
2012年第1四半期
620円
70坪〜（230㎡〜）
8.9/坪
2011年第4四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
さくらは福島市内85地区中64位（上位25%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の蓬莱町とは2%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜85位）