飯坂町湯野の土地相場
福島県福島市飯坂町湯野 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県福島市飯坂町湯野の土地相場は坪単価2万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.7%。
推定相場
飯坂町湯野の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
82,472円/坪
推定総額
454万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が15,548円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて175%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
前年比 ▼3.7%
平均価格
514
取引実績
29件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20092012201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2025年は坪3万円へ、16年間で62.4%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
75円
29坪〜（95㎡〜）
2.6/坪
2024年第1四半期
730円
269坪〜（890㎡〜）
2.7/坪
2023年第3四半期
300円
45坪〜（150㎡〜）
6.6/坪
2023年第3四半期
400円
47坪〜（155㎡〜）
8.5/坪
2022年第4四半期
79円
15坪〜（50㎡〜）
5.2/坪
2022年第4四半期
81円
17坪〜（55㎡〜）
4.9/坪
2022年第1四半期
210円
91坪〜（300㎡〜）
2.3/坪
2020年第3四半期
97円
54坪〜（180㎡〜）
1.8/坪
2020年第3四半期
500円
47坪〜（155㎡〜）
10.7/坪
2017年第3四半期
60円
36坪〜（120㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
飯坂町湯野は福島市内85地区中78位（上位8%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の山口とは4%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜85位）
飯坂町湯野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市飯坂町湯野字銚子口３番２１外 | 3.0/㎡ | -0.7% | 住宅 | 飯坂温泉 590m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）