黒岩の土地相場
福島県福島市黒岩 | 98件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が83,695円高くなります。
4〜6m
22件
19万/坪
6〜8m
53件
10万/坪
8m以上
20件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価17万円で最も高く、正方形（8万円）と比べて121%の差があります。
ほぼ整形
8件
17万/坪
不整形
15件
16万/坪
ほぼ長方形
17件
16万/坪
長方形
25件
12万/坪
ほぼ台形
10件
9万/坪
ほぼ正方形
16件
9万/坪
正方形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-44%のプレミアムがあります。
北
18件
20万/坪
東
16件
19万/坪
西
5件
17万/坪
南
11件
11万/坪
南東
8件
10万/坪
南西
16件
8万/坪
北東
21件
7万/坪
北西
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
4件
倉庫
2件
平均坪単価
10.4/坪
3.2/㎡
平均価格
1,169
取引実績
98件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2023年は坪36万円へ、15年間で+93.7%上昇（年平均+6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
9,800円
236坪〜（780㎡〜）
41.5/坪
2023年第4四半期
4,000円
133坪〜（440㎡〜）
30.1/坪
2022年第4四半期
650円
42坪〜（140㎡〜）
15.3/坪
2021年第2四半期
990円
67坪〜（220㎡〜）
14.9/坪
2020年第3四半期
3,400円
423坪〜（1400㎡〜）
8.0/坪
2020年第3四半期
4,400円
575坪〜（1900㎡〜）
7.7/坪
2020年第2四半期
700円
130坪〜（430㎡〜）
5.4/坪
2019年第1四半期
1,000円
48坪〜（160㎡〜）
20.7/坪
2018年第4四半期
2,200円
79坪〜（260㎡〜）
28.0/坪
2018年第4四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
黒岩は福島市内87地区中65位（上位25%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上のさくらとは4%の差。
お手頃帯（59〜87位）
65
黒岩 ◀
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10.4/坪
黒岩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市黒岩字北井７番５ | 6.1/㎡ | +0.5% | 住宅 | 南福島 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）