上鳥渡の土地相場
福島県福島市上鳥渡 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,340円高くなります。
4〜6m
3件
6万/坪
6〜8m
49件
6万/坪
8m以上
24件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ正方形
12件
8万/坪
ほぼ整形
4件
7万/坪
ほぼ長方形
25件
7万/坪
不整形
14件
6万/坪
正方形
3件
6万/坪
長方形
23件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
南
5件
9万/坪
南東
18件
8万/坪
東
4件
8万/坪
西
5件
8万/坪
北
11件
7万/坪
南西
14件
6万/坪
北西
13件
4万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
北東
12件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
6件
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
前年比 ▲59.5%
平均価格
490
取引実績
85件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+95.6%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
850円
121坪〜（400㎡〜）
7.0/坪
2024年第3四半期
190円
64坪〜（210㎡〜）
3.0/坪
2024年第1四半期
950円
163坪〜（540㎡〜）
5.8/坪
2023年第3四半期
320円
64坪〜（210㎡〜）
5.0/坪
2023年第2四半期
360円
79坪〜（260㎡〜）
4.6/坪
2022年第1四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
2022年第1四半期
200円
64坪〜（210㎡〜）
3.1/坪
2020年第4四半期
270円
59坪〜（195㎡〜）
4.6/坪
2020年第3四半期
240円
64坪〜（210㎡〜）
3.8/坪
2020年第1四半期
700円
151坪〜（500㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
上鳥渡は福島市内87地区中81位（上位7%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の飯坂町湯野とは5%の差。
お手頃帯（59〜87位）
81
上鳥渡 ◀
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5.5/坪