仁井田の土地相場
福島県福島市仁井田 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県福島市仁井田の土地相場は坪単価4万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-6.2%。
推定相場
仁井田の土地
55件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
124,396円/坪
推定総額
1,617万円
容積率単価
-
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大126%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が115,144円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
前年比 ▼6.2%
平均価格
1,634
取引実績
55件
平均面積
181坪
598㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+238.4%上昇（年平均+14.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
380円
33坪〜（110㎡〜）
11.4/坪
2025年第1四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2025年第1四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2024年第2四半期
4,000円
154坪〜（510㎡〜）
25.9/坪
2024年第1四半期
3,100円
154坪〜（510㎡〜）
20.1/坪
2024年第1四半期
1,700円
85坪〜（280㎡〜）
20.1/坪
2024年第1四半期
5,200円
266坪〜（880㎡〜）
19.5/坪
2024年第1四半期
3,900円
206坪〜（680㎡〜）
19.0/坪
2023年第4四半期
6,800円
454坪〜（1500㎡〜）
15.0/坪
2023年第4四半期
2,600円
133坪〜（440㎡〜）
19.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
仁井田は福島市内85地区中61位（上位28%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上の宮代とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜85位）
仁井田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市仁井田字上仁井田１１番１ | 2.4/㎡ | -0.4% | 住宅 | 福島 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）