南向台の土地相場
福島県福島市南向台 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県福島市南向台の土地相場は坪単価4万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南向台の土地
13件の取引データ
最新: 2018年第2四半期
推定坪単価
104,574円/坪
推定総額
732万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,613円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
平均価格
874
取引実績
13件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万15万11万7万
200920122013201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2018年は坪17万円へ、9年間で+17.3%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第2四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2015年第1四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2015年第1四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2014年第4四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2014年第4四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2014年第2四半期
870円
73坪〜（240㎡〜）
12.0/坪
2014年第1四半期
830円
70坪〜（230㎡〜）
11.9/坪
2013年第4四半期
850円
79坪〜（260㎡〜）
10.8/坪
2013年第4四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2012年第4四半期
630円
76坪〜（250㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
南向台は福島市内85地区中59位（上位31%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の北矢野目とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜85位）