南向台の土地相場
福島県福島市南向台 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県福島市南向台の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価12.3万円（成約13件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,310円高くなります。
6〜8m
9件
14万/坪
8m以上
3件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて15%の差があります。
長方形
3件
15万/坪
ほぼ正方形
4件
13万/坪
ほぼ長方形
4件
13万/坪
道路の方位と坪単価
北西
7件
14万/坪
南東
4件
14万/坪
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
平均価格
874
取引実績
13件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万15万11万7万
200920122013201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2018年は坪17万円へ、9年間で+17.3%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第2四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2015年第1四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2015年第1四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2014年第4四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2014年第4四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2014年第2四半期
870円
73坪〜（240㎡〜）
12.0/坪
2014年第1四半期
830円
70坪〜（230㎡〜）
11.9/坪
2013年第4四半期
850円
79坪〜（260㎡〜）
10.8/坪
2013年第4四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2012年第4四半期
630円
76坪〜（250㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
南向台は福島市内87地区中59位（上位32%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の北矢野目とは0%の差。
お手頃帯（59〜87位）
59
南向台 ◀
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12.3/坪
南向台の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。