南向台の一戸建て相場
福島県福島市南向台 | 81件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,936。木造（1,777）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
1,936
軽量鉄骨造
24件
1,799
木造
47件
1,777
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,577
80〜100㎡
5件
1,540
100〜120㎡
14件
1,839
120〜150㎡
46件
1,647
150㎡以上
13件
2,462
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
59件
1,842
8m以上
19件
1,737
平均㎡単価
7.0
前年比 ▲27.0%
平均価格
1,718
取引実績
81件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
5万
7万
'08'09'10'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
7
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,660
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
2件
６ＬＤＫ
1,500
1件
５ＬＤＫ
2,100
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
３ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
295㎡〜
・３ＬＤＫ
4.4
2025年第3四半期
2,100円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
9.8
2025年第2四半期
1,600円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2025年第2四半期
1,800円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7
2025年第1四半期
1,800円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2025年第1四半期
1,500円
245㎡〜
・６ＬＤＫ
6.1
2025年第1四半期
1,900円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2024年第4四半期
2,500円
340㎡〜
7.4
2024年第3四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
2024年第2四半期
1,300円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
南向台は福島市内81地区中70位（上位14%）。
単価7.0。
1つ上の下野寺とは3%の差。
お手頃帯（55〜81位）
70
南向台 ◀
―
7.0