郷野目の一戸建て相場
福島県福島市郷野目 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,902。軽量鉄骨造（1,442）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
25件
1,902
軽量鉄骨造
4件
1,442
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,404
80〜100㎡
4件
1,465
100〜120㎡
8件
2,369
120〜150㎡
5件
1,385
150㎡以上
9件
2,614
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
1,820
6〜8m
8件
1,836
8m以上
5件
3,580
平均㎡単価
8.8
前年比 ▼69.3%
平均価格
1,869
取引実績
33件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
9万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
7
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
３Ｋ
385
2件
４ＬＤＫ
2,300
1件
４ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
160㎡〜
・４ＤＫ
6.9
2025年第2四半期
160円
80㎡〜
・３Ｋ
2.0
2025年第1四半期
610円
135㎡〜
・３Ｋ
4.5
2025年第1四半期
620円
180㎡〜
3.4
2024年第4四半期
3,000円
160㎡〜
18.8
2024年第3四半期
610円
130㎡〜
4.7
2024年第1四半期
2,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7
2023年第3四半期
900円
195㎡〜
4.6
2023年第1四半期
3,200円
280㎡〜
11.4
2022年第4四半期
2,200円
290㎡〜
7.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
郷野目は福島市内81地区中59位（上位27%）。
単価8.8。
1つ上の渡利とは1%の差。
お手頃帯（55〜81位）
59
郷野目 ◀
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8.8