渡利の一戸建て相場
福島県福島市渡利 | 149件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,878。木造（1,961）との差は98%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
3,878
鉄骨造
7件
3,877
軽量鉄骨造
8件
2,792
木造
112件
1,961
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,073
80〜100㎡
18件
1,695
100〜120㎡
48件
2,070
120〜150㎡
20件
1,951
150㎡以上
42件
2,989
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
1,706
4〜6m
67件
2,017
6〜8m
35件
2,161
8m以上
25件
3,360
平均㎡単価
8.9
前年比 ▲21.7%
平均価格
2,272
取引実績
149件
平均面積
317㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
7万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＤＫ
1,600
3件
４ＬＤＫ
3,000
1件
４ＤＫ
1,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
125㎡〜
16.0
2025年第3四半期
1,100円
190㎡〜
・５ＤＫ
5.8
2025年第3四半期
3,600円
155㎡〜
23.2
2025年第2四半期
3,600円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.6
2025年第2四半期
3,000円
155㎡〜
19.4
2025年第2四半期
2,000円
1000㎡〜
2.0
2025年第1四半期
2,000円
370㎡〜
・５ＤＫ
5.4
2025年第1四半期
1,500円
265㎡〜
・４ＤＫ
5.7
2025年第1四半期
2,700円
340㎡〜
7.9
2024年第4四半期
3,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
渡利は福島市内81地区中58位（上位28%）。
単価8.9。
1つ上の北中央とは1%の差。
お手頃帯（55〜81位）
58
渡利 ◀
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8.9
渡利周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市渡利字中江町２３番４ | 5.9/㎡ | +1.2% | 住宅 | 福島 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）