下野寺の一戸建て相場
福島県福島市下野寺 | 11件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
2,236
150㎡以上
5件
1,771
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,586
6〜8m
4件
1,798
平均㎡単価
7.2
前年比 ▲1410.1%
平均価格
1,866
取引実績
11件
平均面積
417㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
3万
13万
'13'15'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築26-30年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
180㎡〜
12.8
2024年第2四半期
1,100円
1300㎡〜
0.8
2023年第1四半期
3,700円
170㎡〜
21.8
2022年第3四半期
750円
340㎡〜
2.2
2022年第3四半期
1,900円
490㎡〜
3.9
2021年第4四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
2019年第4四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2019年第1四半期
1,800円
570㎡〜
3.2
2018年第3四半期
2,700円
500㎡〜
5.4
2015年第4四半期
380円
330㎡〜
1.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
下野寺は福島市内81地区中69位（上位15%）。
単価7.2。
1つ上の沖高とは0%の差。
お手頃帯（55〜81位）
69
下野寺 ◀
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7.2