在庭坂の一戸建て相場
福島県福島市在庭坂 | 13件の成約データ
推定相場
在庭坂の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,029万円
うち土地分
560万円
うち建物分
469万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大249%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.4
平均価格
1,465
取引実績
13件
平均面積
456㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
1万
1万
'09'10'14'15'16'17'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
4
築21-25年
1
築26-30年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
350円
430㎡〜
0.8
2023年第1四半期
5,200円
630㎡〜
8.3
2021年第2四半期
250円
130㎡〜
1.9
2020年第3四半期
850円
580㎡〜
1.5
2017年第3四半期
1,800円
510㎡〜
3.5
2017年第2四半期
500円
340㎡〜
1.5
2016年第4四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2016年第1四半期
1,400円
440㎡〜
3.2
2015年第3四半期
1,000円
270㎡〜
3.7
2014年第4四半期
3,100円
1300㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
在庭坂は福島市内80地区中80位（上位0%）。
単価3.4。
1つ上の土湯温泉町とは17%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜80位）