さくらの一戸建て相場
福島県福島市さくら | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
さくらの一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,134万円
うち土地分
1,665万円
うち建物分
469万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.2
前年比 ▲123.9%
平均価格
2,063
取引実績
16件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
3万
8万
'10'11'12'13'15'17'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築11-15年
3
築16-20年
8
築21-25年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
335㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.1
2024年第3四半期
900円
250㎡〜
3.6
2022年第4四半期
1,900円
330㎡〜
5.8
2020年第3四半期
2,100円
190㎡〜
11.1
2020年第3四半期
3,300円
460㎡〜
7.2
2018年第4四半期
2,500円
250㎡〜
10.0
2017年第4四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2017年第3四半期
2,400円
250㎡〜
9.6
2017年第3四半期
3,600円
220㎡〜
16.4
2015年第1四半期
1,800円
260㎡〜
6.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
さくらは福島市内80地区中60位（上位25%）。
単価8.2。
1つ上の成川とは3%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜80位）