沖高の一戸建て相場
福島県福島市沖高 | 10件の成約データ
推定相場
沖高の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,519万円
うち土地分
1,050万円
うち建物分
469万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,777。軽量鉄骨造（1,453）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
7.2
平均価格
1,315
取引実績
10件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
6万
8万
'08'09'12'14'17'18'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
1件
５ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,900円
240㎡〜
7.9
2021年第4四半期
2,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2021年第2四半期
1,900円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
9.3
2018年第2四半期
890円
165㎡〜
5.4
2017年第4四半期
900円
165㎡〜
5.5
2017年第4四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
2014年第4四半期
950円
155㎡〜
6.1
2012年第4四半期
1,400円
240㎡〜
5.8
2009年第2四半期
750円
145㎡〜
5.2
2008年第1四半期
860円
155㎡〜
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
沖高は福島市内80地区中67位（上位16%）。
単価7.2。
1つ上の小倉寺とは2%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜80位）