飯坂町の一戸建て相場
福島県福島市飯坂町 | 95件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,760。木造（1,393）との差は313%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
5,760
鉄骨造
5件
1,712
木造
75件
1,393
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
937
80〜100㎡
13件
1,096
100〜120㎡
30件
1,835
120〜150㎡
15件
2,139
150㎡以上
19件
2,298
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大505%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
365
4〜6m
38件
1,799
6〜8m
33件
1,811
8m以上
10件
2,206
平均㎡単価
6.6
前年比 ▼49.1%
平均価格
1,614
取引実績
95件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
6万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
13
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,700
2件
５ＤＫ
1,600
1件
３ＤＫ
1,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.3
2025年第3四半期
1,500円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3
2025年第3四半期
1,100円
255㎡〜
・３ＤＫ
4.3
2025年第2四半期
550円
260㎡〜
2.1
2025年第1四半期
1,600円
215㎡〜
・５ＤＫ
7.4
2025年第1四半期
4,200円
990㎡〜
4.2
2025年第1四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2025年第1四半期
800円
230㎡〜
3.5
2024年第3四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2024年第3四半期
2,100円
200㎡〜
10.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
飯坂町は福島市内81地区中72位（上位11%）。
単価6.6。
1つ上の松川町美郷とは1%の差。
お手頃帯（55〜81位）
72
飯坂町 ◀
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6.6
最寄り駅の相場
飯坂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市飯坂町平野字明神町６番１５ | 4.3/㎡ | +0.7% | 住宅 | 平野 400m |
| 福島市飯坂町字十綱町１番７ | 3.7/㎡ | -1.3% | 店舗 | 飯坂温泉 90m |
| 福島市飯坂町字八景５番７ | 3.6/㎡ | - | 住宅 | 花水坂 850m |
| 福島市飯坂町湯野字銚子口３番２１外 | 3.0/㎡ | -0.7% | 住宅 | 飯坂温泉 590m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）