下鳥渡の一戸建て相場
福島県福島市下鳥渡 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,130。木造（1,590）との差は160%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,130
木造
10件
1,590
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
2,172
120〜150㎡
4件
1,440
150㎡以上
3件
3,391
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,426
6〜8m
8件
2,236
平均㎡単価
7.8
平均価格
2,202
取引実績
15件
平均面積
494㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
3万
11万
'08'10'11'12'17'18'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
1800㎡〜
3.3
2025年第1四半期
3,000円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
18.2
2023年第2四半期
2,800円
150㎡〜
18.7
2022年第3四半期
550円
220㎡〜
2.5
2022年第1四半期
4,000円
160㎡〜
25.0
2021年第1四半期
1,300円
1200㎡〜
1.1
2021年第1四半期
1,100円
750㎡〜
1.5
2019年第4四半期
2,400円
175㎡〜
13.7
2019年第3四半期
2,100円
330㎡〜
6.4
2018年第4四半期
1,000円
230㎡〜
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
下鳥渡は福島市内81地区中63位（上位22%）。
単価7.8。
1つ上の松川町沼袋とは3%の差。
お手頃帯（55〜81位）
63
下鳥渡 ◀
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7.8