松川町沼袋の一戸建て相場
福島県福島市松川町沼袋 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
松川町沼袋の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,857万円
うち土地分
1,388万円
うち建物分
469万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.0
前年比 ▲282.2%
平均価格
2,143
取引実績
19件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
1万
14万
'08'10'14'16'17'18'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築16-20年
3
築21-25年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
130㎡〜
13.8
2024年第4四半期
3,300円
300㎡〜
11.0
2024年第2四半期
1,300円
400㎡〜
3.3
2023年第3四半期
2,100円
250㎡〜
8.4
2023年第3四半期
3,500円
340㎡〜
10.3
2021年第1四半期
2,900円
350㎡〜
8.3
2020年第3四半期
1,600円
430㎡〜
3.7
2020年第2四半期
2,800円
230㎡〜
12.2
2020年第1四半期
650円
500㎡〜
1.3
2018年第4四半期
720円
230㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
松川町沼袋は福島市内80地区中62位（上位22%）。
単価8.0。
1つ上の下鳥渡とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜80位）