大笹生の一戸建て相場
福島県福島市大笹生 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
3件
1,306
150㎡以上
3件
3,144
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大486%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
615
8m以上
6件
3,601
平均㎡単価
4.0
平均価格
2,062
取引実績
13件
平均面積
524㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
1万
8万
'09'12'13'15'17'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
8
築21-25年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
2022年第2四半期
850円
490㎡〜
1.7
2020年第1四半期
300円
270㎡〜
1.1
2017年第3四半期
550円
540㎡〜
1.0
2015年第4四半期
530円
360㎡〜
1.5
2015年第4四半期
2,200円
1200㎡〜
1.8
2015年第4四半期
6,200円
550㎡〜
11.3
2015年第3四半期
6,500円
690㎡〜
9.4
2015年第3四半期
5,300円
470㎡〜
11.3
2015年第2四半期
910円
360㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
大笹生は福島市内81地区中79位（上位2%）。
単価4.0。
1つ上の山口とは20%の差。
お手頃帯（55〜81位）
79
大笹生 ◀
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4.0