上鳥渡の一戸建て相場
福島県福島市上鳥渡 | 99件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,501。軽量鉄骨造（1,174）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
72件
1,501
鉄骨造
3件
1,361
軽量鉄骨造
15件
1,174
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
803
80〜100㎡
20件
1,142
100〜120㎡
27件
1,703
120〜150㎡
31件
1,549
150㎡以上
9件
1,289
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
1,229
6〜8m
61件
1,399
8m以上
20件
1,867
平均㎡単価
5.7
前年比 ▼5.6%
平均価格
1,434
取引実績
99件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
4万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,220
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,750
4件
３ＬＤＫ
1,093
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
4.8
2025年第4四半期
460円
230㎡〜
2.0
2025年第4四半期
650円
230㎡〜
2.8
2025年第3四半期
1,500円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.9
2025年第1四半期
3,000円
260㎡〜
11.5
2024年第4四半期
1,200円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
6.3
2024年第3四半期
1,400円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2024年第3四半期
1,100円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
5.4
2024年第2四半期
900円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
4.2
2024年第2四半期
750円
210㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
上鳥渡は福島市内81地区中75位（上位7%）。
単価5.7。
1つ上の飯坂町湯野とは1%の差。
お手頃帯（55〜81位）
75
上鳥渡 ◀
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5.7