松川町沼袋の土地相場
福島県福島市松川町沼袋 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県福島市松川町沼袋の土地相場は坪単価2万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松川町沼袋の土地
36件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
44,406円/坪
推定総額
444万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,113円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて87%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
565
取引実績
36件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2023年は坪3万円へ、15年間で+9.4%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
200円
76坪〜（250㎡〜）
2.6/坪
2022年第4四半期
480円
106坪〜（350㎡〜）
4.5/坪
2021年第4四半期
900円
109坪〜（360㎡〜）
8.3/坪
2021年第1四半期
230円
76坪〜（250㎡〜）
3.0/坪
2020年第2四半期
680円
88坪〜（290㎡〜）
7.8/坪
2020年第1四半期
570円
91坪〜（300㎡〜）
6.3/坪
2019年第4四半期
550円
88坪〜（290㎡〜）
6.3/坪
2019年第4四半期
680円
112坪〜（370㎡〜）
6.1/坪
2019年第3四半期
400円
109坪〜（360㎡〜）
3.7/坪
2019年第1四半期
470円
91坪〜（300㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
松川町沼袋は福島市内85地区中80位（上位6%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の上鳥渡とは7%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜85位）