町庭坂の土地相場
福島県福島市町庭坂 | 97件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県福島市町庭坂の土地相場は坪単価3万円（97件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+67.4%。
推定相場
町庭坂の土地
97件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
81,300円/坪
推定総額
650万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大144%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が91,983円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
前年比 ▲67.4%
平均価格
810
取引実績
97件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+71.5%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
54坪〜（180㎡〜）
14.7/坪
2024年第4四半期
1,600円
112坪〜（370㎡〜）
14.3/坪
2024年第3四半期
750円
124坪〜（410㎡〜）
6.0/坪
2024年第2四半期
1,500円
278坪〜（920㎡〜）
5.4/坪
2024年第2四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2023年第4四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2023年第2四半期
1,100円
169坪〜（560㎡〜）
6.5/坪
2022年第3四半期
2,000円
363坪〜（1200㎡〜）
5.5/坪
2022年第3四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2021年第4四半期
1,900円
269坪〜（890㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
町庭坂は福島市内85地区中72位（上位15%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の飯坂町とは7%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜85位）
町庭坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市町庭坂字一本杉８番４５ | 3.4/㎡ | +1.2% | 住宅 | 庭坂 210m |
| 福島市町庭坂字遠原三２番２ | 1.8/㎡ | -0.6% | 住宅 | 庭坂 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）