岡部の土地相場
福島県福島市岡部 | 151件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県福島市岡部の土地相場は坪単価3万円（151件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+202.2%。
推定相場
岡部の土地
151件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
95,478円/坪
推定総額
907万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が83,854円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、袋地等（10万円）と比べて80%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.4/坪
2.8/㎡
前年比 ▲202.2%
平均価格
975
取引実績
151件
平均面積
135坪
446㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+108.6%上昇（年平均+6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2024年第4四半期
2,300円
423坪〜（1400㎡〜）
5.4/坪
2024年第4四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
2024年第2四半期
920円
51坪〜（170㎡〜）
17.9/坪
2024年第1四半期
2,500円
284坪〜（940㎡〜）
8.8/坪
2024年第1四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2024年第1四半期
880円
127坪〜（420㎡〜）
6.9/坪
2023年第4四半期
370円
188坪〜（620㎡〜）
2.0/坪
2023年第4四半期
1,100円
544坪〜（1800㎡〜）
2.0/坪
2023年第4四半期
710円
363坪〜（1200㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
岡部は福島市内85地区中70位（上位18%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の成川とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜85位）
最寄り駅の相場
岡部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市岡部字姥畑１０番１ | 4.4/㎡ | - | 住宅 | 福島 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）