松川町美郷の土地相場
福島県福島市松川町美郷 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県福島市松川町美郷の土地相場は坪単価2万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松川町美郷の土地
53件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
84,036円/坪
推定総額
798万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が32,131円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
平均価格
860
取引実績
53件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万11万8万5万2万
2008201020122014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2021年は坪12万円へ、13年間で+83.6%上昇（年平均+6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2021年第2四半期
870円
73坪〜（240㎡〜）
12.0/坪
2019年第2四半期
900円
88坪〜（290㎡〜）
10.3/坪
2019年第1四半期
1,400円
139坪〜（460㎡〜）
10.1/坪
2017年第3四半期
750円
85坪〜（280㎡〜）
8.9/坪
2017年第3四半期
630円
79坪〜（260㎡〜）
8.0/坪
2017年第2四半期
980円
115坪〜（380㎡〜）
8.5/坪
2016年第1四半期
1,900円
151坪〜（500㎡〜）
12.6/坪
2016年第1四半期
2,700円
544坪〜（1800㎡〜）
5.0/坪
2015年第2四半期
900円
139坪〜（460㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
松川町美郷は福島市内85地区中75位（上位12%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の松川町とは4%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜85位）