松川町の土地相場
福島県福島市松川町 | 101件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県福島市松川町の土地相場は坪単価2万円（101件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+71.0%。
推定相場
松川町の土地
101件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
52,206円/坪
推定総額
418万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大163%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が90,630円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
前年比 ▲71.0%
平均価格
624
取引実績
101件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+731.6%上昇（年平均+43.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2025年第2四半期
890円
59坪〜（195㎡〜）
15.1/坪
2025年第1四半期
1,400円
284坪〜（940㎡〜）
4.9/坪
2025年第1四半期
830円
103坪〜（340㎡〜）
8.1/坪
2024年第4四半期
300円
79坪〜（260㎡〜）
3.8/坪
2024年第3四半期
140円
33坪〜（110㎡〜）
4.2/坪
2024年第3四半期
750円
133坪〜（440㎡〜）
5.6/坪
2023年第1四半期
950円
82坪〜（270㎡〜）
11.6/坪
2022年第4四半期
470円
45坪〜（150㎡〜）
10.4/坪
2022年第4四半期
620円
76坪〜（250㎡〜）
8.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
松川町は福島市内85地区中74位（上位13%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の田沢とは6%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜85位）
松川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市松川町字後原５２番１６ | 2.5/㎡ | -0.4% | 住宅 | 松川 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）