南中央の土地相場
福島県福島市南中央 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県福島市南中央の土地相場は坪単価6万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南中央の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
270,262円/坪
推定総額
2,567万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が24,029円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ長方形（27万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.9/坪
5.7/㎡
平均価格
2,703
取引実績
12件
平均面積
146坪
482㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万23万18万13万
20082012201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2023年は坪24万円へ、15年間で+58.0%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2023年第3四半期
5,300円
206坪〜（680㎡〜）
25.8/坪
2022年第2四半期
4,700円
206坪〜（680㎡〜）
22.8/坪
2020年第3四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2019年第4四半期
1,900円
94坪〜（310㎡〜）
20.3/坪
2019年第4四半期
850円
42坪〜（140㎡〜）
20.1/坪
2017年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2015年第3四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2015年第1四半期
5,400円
302坪〜（1000㎡〜）
17.9/坪
2012年第1四半期
980円
50坪〜（165㎡〜）
19.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
南中央は福島市内85地区中30位（上位65%）。
坪単価18.9/坪。
1つ上の森合とは3%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜85位）