八島田の土地相場
福島県福島市八島田 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が66,238円高くなります。
4〜6m
11件
12万/坪
6〜8m
38件
18万/坪
8m以上
12件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ長方形
20件
19万/坪
長方形
10件
18万/坪
正方形
3件
17万/坪
ほぼ台形
3件
16万/坪
ほぼ整形
12件
16万/坪
ほぼ正方形
3件
15万/坪
不整形
15件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
西
6件
19万/坪
南西
15件
18万/坪
北東
13件
18万/坪
南
9件
18万/坪
南東
4件
17万/坪
北
9件
15万/坪
北西
3件
12万/坪
東
9件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
46件
その他
2件
平均坪単価
16.6/坪
5.0/㎡
前年比 ▼55.1%
平均価格
1,597
取引実績
68件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪9万円へ、17年間で36.5%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
410円
47坪〜（155㎡〜）
8.7/坪
2024年第4四半期
2,600円
136坪〜（450㎡〜）
19.1/坪
2024年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2023年第1四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2022年第1四半期
1,800円
103坪〜（340㎡〜）
17.5/坪
2021年第4四半期
3,400円
178坪〜（590㎡〜）
19.1/坪
2021年第4四半期
2,000円
127坪〜（420㎡〜）
15.7/坪
2021年第2四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2021年第2四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2021年第1四半期
750円
109坪〜（360㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
八島田は福島市内87地区中40位（上位54%）。
坪単価16.6/坪。
1つ上の大森とは2%の差。
中価格帯（30〜58位）
40
八島田 ◀
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16.6/坪
八島田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市八島田字樋ノ口６７番外 | 6.1/㎡ | +1.8% | 住宅 | 笹木野 1200m |
| 福島市八島田字八幡北３番１１ | 5.0/㎡ | +2.2% | 住宅 | 笹木野 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）