北中川原の土地相場
福島県福島市北中川原 | 10件の成約データ
福島県福島市北中川原の土地相場は坪単価5万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北中川原の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
231,022円/坪
推定総額
1,386万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大194%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が225,078円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ長方形（25万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+59%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
15.0/坪
4.5/㎡
平均価格
1,064
取引実績
10件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2009201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪22万円から2023年は坪20万円へ、14年間で11.3%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,200円
142坪〜（470㎡〜）
15.5/坪
2023年第3四半期
2,500円
106坪〜（350㎡〜）
23.6/坪
2020年第3四半期
32円
11坪〜（35㎡〜）
3.0/坪
2018年第3四半期
34円
11坪〜（35㎡〜）
3.2/坪
2016年第4四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2016年第3四半期
300円
32坪〜（105㎡〜）
9.4/坪
2016年第1四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2015年第4四半期
900円
59坪〜（195㎡〜）
15.3/坪
2010年第1四半期
970円
51坪〜（170㎡〜）
18.9/坪
2009年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
北中川原は福島市内85地区中47位（上位45%）。
坪単価15.0/坪。
1つ上の丸子とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜85位）