吉倉の土地相場
福島県福島市吉倉 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県福島市吉倉の土地相場は坪単価5万円（57件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
吉倉の土地
57件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
213,457円/坪
推定総額
1,494万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,935円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.5/坪
5.3/㎡
平均価格
1,656
取引実績
57件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
20092014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2025年は坪20万円へ、16年間で+71.9%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
970円
60坪〜（200㎡〜）
16.0/坪
2025年第1四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2023年第3四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2023年第1四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2023年第1四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2022年第4四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2022年第4四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2022年第4四半期
5,200円
197坪〜（650㎡〜）
26.4/坪
2022年第3四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2022年第3四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
吉倉は福島市内85地区中37位（上位56%）。
坪単価17.5/坪。
1つ上の西中央とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜85位）
吉倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市吉倉字前田１２番４外 | 5.7/㎡ | +0.9% | 店舗,工場 | 福島 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）