南矢野目の土地相場
福島県福島市南矢野目 | 125件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福島県福島市南矢野目の土地相場は坪単価5万円（125件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+15.8%。
推定相場
南矢野目の土地
125件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
175,507円/坪
推定総額
1,492万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大279%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が220,916円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価29万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.3/坪
4.6/㎡
前年比 ▲15.8%
平均価格
1,711
取引実績
125件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+57.5%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,100円
200坪〜（660㎡〜）
25.5/坪
2024年第4四半期
3,000円
118坪〜（390㎡〜）
25.4/坪
2023年第4四半期
1,500円
115坪〜（380㎡〜）
13.0/坪
2023年第4四半期
1,000円
36坪〜（120㎡〜）
27.5/坪
2023年第4四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2023年第3四半期
2,100円
299坪〜（990㎡〜）
7.0/坪
2023年第2四半期
900円
302坪〜（1000㎡〜）
3.0/坪
2023年第2四半期
500円
151坪〜（500㎡〜）
3.3/坪
2023年第1四半期
3,600円
142坪〜（470㎡〜）
25.3/坪
2022年第1四半期
950円
82坪〜（270㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
南矢野目は福島市内85地区中44位（上位48%）。
坪単価15.3/坪。
1つ上の渡利とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜85位）
最寄り駅の相場
南矢野目周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市南矢野目字中屋敷５０番４外 | 6.3/㎡ | +0.6% | 店舗 | 笹谷 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）