東浜町の土地相場
福島県福島市東浜町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県福島市東浜町の土地相場は坪単価5万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東浜町の土地
21件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
224,683円/坪
推定総額
1,797万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が77,712円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ正方形（20万円）と比べて85%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.9/坪
5.4/㎡
平均価格
1,819
取引実績
21件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万28万19万10万
200820102012201420162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2022年は坪33万円へ、14年間で+87.0%上昇（年平均+6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2016年第1四半期
2,300円
224坪〜（740㎡〜）
10.3/坪
2015年第3四半期
3,500円
124坪〜（410㎡〜）
28.2/坪
2015年第2四半期
1,900円
79坪〜（260㎡〜）
24.2/坪
2014年第3四半期
980円
64坪〜（210㎡〜）
15.4/坪
2014年第3四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2014年第3四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2014年第3四半期
950円
118坪〜（390㎡〜）
8.1/坪
2013年第3四半期
2,200円
257坪〜（850㎡〜）
8.6/坪
2013年第3四半期
2,900円
257坪〜（850㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
東浜町は福島市内85地区中34位（上位60%）。
坪単価17.9/坪。
1つ上の郷野目とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜85位）
東浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市東浜町２２３番４ | 6.2/㎡ | - | 住宅 | 福島 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）