丸子の土地相場
福島県福島市丸子 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福島県福島市丸子の土地相場は坪単価5万円（72件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+39.0%。
推定相場
丸子の土地
72件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
192,428円/坪
推定総額
1,443万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,328円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.1/坪
4.6/㎡
前年比 ▲39.0%
平均価格
1,475
取引実績
72件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪20万円へ、16年間で+68.3%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2024年第1四半期
2,500円
130坪〜（430㎡〜）
19.2/坪
2023年第4四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2023年第3四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2023年第2四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2023年第1四半期
4,400円
248坪〜（820㎡〜）
17.7/坪
2022年第1四半期
3,200円
224坪〜（740㎡〜）
14.3/坪
2021年第3四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2021年第2四半期
1,400円
136坪〜（450㎡〜）
10.3/坪
2021年第1四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
丸子は福島市内85地区中46位（上位46%）。
坪単価15.1/坪。
1つ上の御山とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜85位）
最寄り駅の相場
丸子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市丸子字沢目２３番１１ | 5.2/㎡ | +0.2% | 住宅 | 卸町 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）