永井川の土地相場
福島県福島市永井川 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大159%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が117,256円高くなります。
4m未満
6件
7万/坪
4〜6m
33件
15万/坪
6〜8m
28件
17万/坪
8m以上
6件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ正方形
4件
18万/坪
長方形
14件
18万/坪
ほぼ整形
15件
16万/坪
ほぼ長方形
22件
15万/坪
ほぼ台形
6件
13万/坪
不整形
10件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
南西
10件
18万/坪
北東
11件
17万/坪
北西
9件
17万/坪
東
12件
16万/坪
北
5件
16万/坪
南
13件
14万/坪
西
11件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
14.8/坪
4.5/㎡
前年比 ▼5.5%
平均価格
1,397
取引実績
73件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+83.3%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
130坪〜（430㎡〜）
15.4/坪
2025年第2四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2025年第2四半期
810円
64坪〜（210㎡〜）
12.8/坪
2024年第3四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2024年第2四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2024年第2四半期
4,000円
302坪〜（1000㎡〜）
13.2/坪
2024年第2四半期
950円
70坪〜（230㎡〜）
13.7/坪
2023年第4四半期
1,200円
103坪〜（340㎡〜）
11.7/坪
2022年第4四半期
530円
91坪〜（300㎡〜）
5.8/坪
2022年第4四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
永井川は福島市内87地区中49位（上位44%）。
坪単価14.8/坪。
1つ上の北中川原とは1%の差。
中価格帯（30〜58位）
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永井川 ◀
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14.8/坪
永井川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市永井川字向光白２１番１１ | 3.6/㎡ | - | 住宅 | 南福島 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）