鳥谷野の土地相場
福島県福島市鳥谷野 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,076円高くなります。
4m未満
8件
12万/坪
4〜6m
28件
17万/坪
6〜8m
11件
18万/坪
8m以上
9件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価21万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ台形
5件
21万/坪
長方形
12件
19万/坪
ほぼ整形
6件
17万/坪
ほぼ正方形
4件
17万/坪
ほぼ長方形
13件
16万/坪
不整形
15件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
南東
6件
23万/坪
北
6件
19万/坪
西
11件
18万/坪
南
4件
15万/坪
南西
3件
15万/坪
北東
7件
14万/坪
東
17件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
15.1/坪
4.6/㎡
前年比 ▲211.2%
平均価格
1,860
取引実績
58件
平均面積
137坪
452㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+98.4%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2025年第2四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2024年第4四半期
1,100円
145坪〜（480㎡〜）
7.6/坪
2023年第4四半期
1,900円
97坪〜（320㎡〜）
19.6/坪
2023年第2四半期
6,500円
484坪〜（1600㎡〜）
13.4/坪
2022年第2四半期
960円
136坪〜（450㎡〜）
7.1/坪
2021年第2四半期
970円
67坪〜（220㎡〜）
14.6/坪
2021年第2四半期
2,600円
363坪〜（1200㎡〜）
7.2/坪
2021年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2021年第1四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
鳥谷野は福島市内87地区中47位（上位46%）。
坪単価15.1/坪。
1つ上の丸子とは1%の差。
中価格帯（30〜58位）
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鳥谷野 ◀
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15.1/坪
鳥谷野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市鳥谷野字杉ノ内１１番７ | 5.6/㎡ | +0.7% | 住宅 | 福島 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）