笹谷の土地相場
福島県福島市笹谷 | 207件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大504%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が151,340円高くなります。
4m未満
7件
3万/坪
4〜6m
57件
15万/坪
6〜8m
81件
18万/坪
8m以上
41件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて73%の差があります。
長方形
38件
19万/坪
ほぼ正方形
15件
18万/坪
ほぼ長方形
59件
17万/坪
ほぼ台形
15件
14万/坪
台形
11件
14万/坪
ほぼ整形
22件
13万/坪
不整形
42件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
東
39件
17万/坪
南
59件
16万/坪
北
52件
16万/坪
南東
7件
14万/坪
西
34件
14万/坪
南西
3件
9万/坪
北東
5件
9万/坪
接面道路無
6件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
79件
その他
11件
店舗
1件
平均坪単価
14.3/坪
4.3/㎡
前年比 ▲114.0%
平均価格
1,415
取引実績
207件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+22.0%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2025年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2025年第2四半期
4,600円
302坪〜（1000㎡〜）
15.2/坪
2025年第2四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2025年第2四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2025年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2025年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2025年第2四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2025年第2四半期
2,100円
100坪〜（330㎡〜）
21.0/坪
2025年第2四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
笹谷は福島市内87地区中50位（上位43%）。
坪単価14.3/坪。
1つ上の永井川とは4%の差。
中価格帯（30〜58位）
50
笹谷 ◀
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14.3/坪
最寄り駅の相場
笹谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市笹谷字谷地中１１番１１ | 6.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 笹谷 700m |
| 福島市笹谷字寺町２番１ | 2.1/㎡ | -0.5% | 住宅 | 桜水 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）