三河南町の土地相場
福島県福島市三河南町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
福島県福島市三河南町の土地相場は坪単価17万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-5.8%。
推定相場
三河南町の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
628,520円/坪
推定総額
7,542万円
容積率単価
-
120坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（126万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+91%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
56.2/坪
17.0/㎡
前年比 ▼5.8%
平均価格
11,070
取引実績
10件
平均面積
179坪
591㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万73万54万35万
201320172018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪46万円から2025年は坪63万円へ、12年間で+38.4%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
21,000円
333坪〜（1100㎡〜）
63.1/坪
2024年第3四半期
7,800円
103坪〜（340㎡〜）
75.8/坪
2024年第2四半期
27,000円
393坪〜（1300㎡〜）
68.7/坪
2024年第2四半期
5,800円
103坪〜（340㎡〜）
56.4/坪
2019年第2四半期
3,200円
67坪〜（220㎡〜）
48.1/坪
2018年第1四半期
30,000円
363坪〜（1200㎡〜）
82.6/坪
2017年第4四半期
2,500円
82坪〜（270㎡〜）
30.6/坪
2013年第4四半期
9,400円
212坪〜（700㎡〜）
44.4/坪
2013年第2四半期
3,100円
118坪〜（390㎡〜）
26.3/坪
2013年第1四半期
900円
14坪〜（45㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
三河南町は福島市内85地区中1位（上位99%）。
坪単価56.2/坪。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜85位）
三河南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市三河南町１番９外 | 15.6/㎡ | +0.6% | 店舗 | 福島 190m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）