浜田町の土地相場
福島県福島市浜田町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福島県福島市浜田町の土地相場は坪単価8万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
浜田町の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
498,771円/坪
推定総額
2,494万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が71,283円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価46万円で最も高く、長方形（35万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
25.6/坪
7.8/㎡
平均価格
1,328
取引実績
16件
平均面積
51坪
168㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
20092014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪24万円から2023年は坪21万円へ、14年間で12.3%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,000円
97坪〜（320㎡〜）
20.7/坪
2021年第1四半期
740円
30坪〜（100㎡〜）
24.5/坪
2020年第3四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2018年第4四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2018年第4四半期
680円
29坪〜（95㎡〜）
23.7/坪
2018年第1四半期
1,300円
35坪〜（115㎡〜）
37.4/坪
2017年第3四半期
380円
24坪〜（80㎡〜）
15.7/坪
2017年第2四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2017年第2四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2015年第3四半期
60円
12坪〜（40㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
浜田町は福島市内85地区中10位（上位88%）。
坪単価25.6/坪。
1つ上の上浜町とは2%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜85位）