早稲町の土地相場
福島県福島市早稲町 | 21件の成約データ
福島県福島市早稲町の土地相場は坪単価7万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
早稲町の土地
21件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
419,362円/坪
推定総額
1,677万円
容積率単価
-
40坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価44万円で最も高く、ほぼ長方形（31万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「その他」目的です。
平均坪単価
24.6/坪
7.5/㎡
平均価格
1,212
取引実績
21件
平均面積
47坪
155㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万34万23万12万
20092013201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2021年は坪29万円へ、12年間で+24.7%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
2,600円
91坪〜（300㎡〜）
28.7/坪
2020年第4四半期
420円
21坪〜（70㎡〜）
19.8/坪
2020年第4四半期
420円
21坪〜（70㎡〜）
19.8/坪
2020年第4四半期
870円
33坪〜（110㎡〜）
26.1/坪
2020年第4四半期
390円
15坪〜（50㎡〜）
25.8/坪
2020年第2四半期
410円
17坪〜（55㎡〜）
24.6/坪
2020年第2四半期
270円
11坪〜（35㎡〜）
25.5/坪
2020年第2四半期
370円
14坪〜（45㎡〜）
27.2/坪
2020年第2四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
2020年第2四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
早稲町は福島市内85地区中14位（上位84%）。
坪単価24.6/坪。
1つ上の霞町とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜85位）