腰浜町の土地相場
福島県福島市腰浜町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が89,232円高くなります。
4m未満
3件
21万/坪
4〜6m
20件
20万/坪
6〜8m
4件
17万/坪
8m以上
3件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ整形（18万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ台形
4件
27万/坪
不整形
3件
24万/坪
長方形
5件
20万/坪
ほぼ長方形
8件
20万/坪
ほぼ整形
6件
18万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
24万/坪
南
5件
22万/坪
北西
10件
20万/坪
東
5件
18万/坪
南東
3件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
1件
平均坪単価
20.1/坪
6.1/㎡
平均価格
2,265
取引実績
31件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万29万20万11万
200920142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2025年は坪24万円へ、16年間で+78.4%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,700円
239坪〜（790㎡〜）
23.9/坪
2023年第4四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2022年第4四半期
3,900円
115坪〜（380㎡〜）
33.9/坪
2022年第3四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2021年第4四半期
3,300円
151坪〜（500㎡〜）
21.8/坪
2021年第2四半期
2,400円
166坪〜（550㎡〜）
14.4/坪
2021年第2四半期
2,600円
91坪〜（300㎡〜）
28.7/坪
2021年第1四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2020年第4四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2020年第1四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
腰浜町は福島市内87地区中25位（上位71%）。
坪単価20.1/坪。
1つ上の荒町とは2%の差。
高価格帯（1〜29位）
25
腰浜町 ◀
―
20.1/坪