腰浜町のマンション相場
福島県福島市腰浜町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
腰浜町の中古マンション
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,900万円
㎡単価
40.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価37.3万円に対し、築15年は28.9万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。４ＬＤＫの平均価格は2,452円。
平均㎡単価
18.5
平均価格
1,268
取引実績
16件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201020122016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.5万円から2025年は㎡15.1万円へ、17年間で+4.1%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
13
築11-15年
19
築16-20年
20
築21-25年
23
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,249
10件
２ＬＤＫ
1,200
2件
４ＬＤＫ
1,950
2件
３Ｋ
720
1件
２ＤＫ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
980円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.1
2023年第3四半期
720円
55㎡〜
・３Ｋ
13.1
2021年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9
2018年第2四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2017年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2017年第3四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2017年第2四半期
1,800円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2016年第2四半期
2,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2013年第2四半期
800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2013年第2四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
腰浜町のマンション一覧（2棟）
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市のマンションマップ
福島市内のエリアランキング
腰浜町は福島市内30地区中17位（上位43%）。
単価18.5。
1つ上の清明町とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）