陣場町のマンション相場
福島県福島市陣場町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価15.0万円に対し、築30年は11.5万円。築年による価格差は最大49%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
9件
15.0万/㎡
築20年
9件
10.1万/㎡
築25年
8件
11.7万/㎡
築30年
7件
11.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（16件）。１ＤＫの平均価格は260円。
１Ｋ
16件
193円
３ＬＤＫ
8件
929円
４ＬＤＫ
3件
1,596円
１Ｒ
2件
368円
１ＤＫ
3件
260円
平均㎡単価
17.0
前年比 ▼37.7%
平均価格
769
取引実績
35件
平均面積
39㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.0万円から2025年は㎡12.3万円へ、17年間で11.9%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
44
築16-20年
21
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
１Ｋ
268
16件
３ＬＤＫ
1,294
8件
４ＬＤＫ
2,567
3件
１ＤＫ
267
3件
１Ｒ
400
2件
オープンフロア
490
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2025年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第1四半期
500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2024年第3四半期
310円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
15.5
2024年第2四半期
2,100円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2024年第1四半期
350円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
17.5
2024年第1四半期
500円
25㎡〜
20.0
2023年第3四半期
2,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.6
2023年第2四半期
350円
30㎡〜
・１Ｒ
11.7
2022年第1四半期
2,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
陣場町のマンション一覧（5棟）
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市のマンションマップ
福島市内のエリアランキング
陣場町は福島市内30地区中21位（上位30%）。
単価17.0。
1つ上の永井川とは3%の差。
陣場町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市陣場町６１番１８外 | 8.8/㎡ | +0.6% | 店舗 | 福島 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）