西中央のマンション相場
福島県福島市西中央 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
西中央の中古マンション
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,055万円
㎡単価
20.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価25.0万円に対し、築30年は23.4万円。築年による価格差は最大16%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（4件）。３ＬＤＫの平均価格は1,560円。
平均㎡単価
15.1
前年比 ▼39.5%
平均価格
834
取引実績
12件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20092014201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡12.4万円から2024年は㎡13.6万円へ、15年間で+9.7%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
15
築21-25年
17
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,083
4件
２ＬＤＫ
677
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
710
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
450円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
9.0
2024年第3四半期
1,000円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
18.2
2023年第4四半期
520円
45㎡〜
11.6
2021年第3四半期
880円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
17.6
2021年第2四半期
750円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
15.0
2021年第2四半期
750円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2017年第4四半期
980円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.1
2015年第2四半期
1,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2014年第4四半期
700円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
14.0
2013年第4四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西中央のマンション一覧（1棟）
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市のマンションマップ
福島市内のエリアランキング
西中央は福島市内30地区中25位（上位17%）。
単価15.1。
1つ上の森合とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）