ネオハイツ西中央

福島県福島市西中央5丁目12-3 | 築35年 | 31戸

推定相場

ネオハイツ西中央

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14万/㎡から2026年は15.4万/㎡へ、13年間で9.9%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では26.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万

20152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,000〜62,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の56%・10件）で、平均870万円です。1SLDKが最も高く平均1,342万円、2SLDKは平均870万円です。

1SLDK

3件

1,342万

2SLDK

10件

870万

3LDK

5件

1,136万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	1,342万	1,226万	1,415万
2SLDK	10件	870万	550万	1,132万
3LDK	5件	1,136万	980万	1,313万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.1万円で、1-3階（16.7万円）と比べて0.4万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

16.7万/㎡

7件

4-7階

17.1万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	福島県福島市西中央5丁目12-3
築年月	1991年11月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	31戸
専有面積	49.82m² ～ 69.00m²
分譲会社	大和団地
施工会社	淺沼組
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション4棟を表示

アクセス

🚉

テレビユー福島バス停駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線

徒歩2分

学区情報

小学校

福島市立野田小学校

中学校

福島市立野田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイツ西中央	1991	31戸	15.4万	980万
サンデュエル野田中央公園	2006	53戸	20.1万	1,390万
チサンマンション東中央	1991	49戸	17.1万	1,110万
ライオンズマンション福島野田町	1992	55戸	13.9万	800万
サーパス野田町第3	2006	32戸	27.3万	2,080万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	-	-	-	17.3万	15.4万
2SLDK	-	19.6万	17.0万	18.1万	-	-	10.0万	-
1SLDK	-	-	-	-	19.8万	21.0万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.38万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.26万/㎡
2025年5月	低層	2SLDK	55㎡〜	550万	9.97万/㎡
2024年7月	中層	1SLDK	55㎡〜	1,230万	22.29万/㎡
2024年6月	中層	1SLDK	55㎡〜	1,090万	19.75万/㎡
2023年10月	中層	1SLDK	55㎡〜	1,090万	19.75万/㎡
2021年5月	中層	2SLDK	55㎡〜	980万	17.76万/㎡
2021年4月	低層	2SLDK	50㎡〜	790万	15.68万/㎡
2021年10月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,150万	20.84万/㎡
2020年4月	低層	2SLDK	50㎡〜	790万	15.68万/㎡
2020年3月	低層	2SLDK	50㎡〜	980万	19.59万/㎡
2020年10月	低層	2SLDK	50㎡〜	790万	15.68万/㎡
2019年9月	低層	2SLDK	50㎡〜	980万	19.59万/㎡
2018年2月	中層	2SDK	55㎡〜	600万	10.87万/㎡
2017年9月	中層	2SLDK	55㎡〜	800万	14.5万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,200万	18.83万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,250万	19.61万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.38万/㎡
2013年6月	中層	2SLDK	50㎡〜	700万	13.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の86%）で、平均月額63,158円。2SLDKなら月額63,158円が相場です。

2SDK

68,667円

68,000〜70,000円

2SLDK

63,158円

60,000〜70,000円

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	中層	2SLDK	55㎡〜	60,000円	1,087円/㎡
2023年5月	低層	2SLDK	55㎡〜	60,000円	1,087円/㎡
2023年2月	中層	2SLDK	55㎡〜	60,000円	1,087円/㎡
2023年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	68,000円	1,086円/㎡
2022年5月	低層	2SLDK	55㎡〜	60,000円	1,087円/㎡
2022年5月	中層	2SLDK	55㎡〜	60,000円	1,087円/㎡
2022年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	68,000円	1,086円/㎡
2022年11月	低層	2SLDK	55㎡〜	60,000円	1,087円/㎡
2022年11月	中層	2SLDK	55㎡〜	65,000円	1,178円/㎡
2021年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	68,000円	1,086円/㎡
2021年5月	低層	2SLDK	55㎡〜	60,000円	1,087円/㎡
2021年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	68,000円	1,086円/㎡
2021年11月	低層	2SLDK	55㎡〜	60,000円	1,087円/㎡
2021年11月	中層	2SLDK	55㎡〜	60,000円	1,087円/㎡
2020年4月	低層	2SLDK	55㎡〜	60,000円	1,087円/㎡
2020年11月	低層	2SLDK	55㎡〜	60,000円	1,087円/㎡
2019年6月	低層	2SDK	55㎡〜	68,000円	1,232円/㎡
2018年9月	低層	2SDK	55㎡〜	70,000円	1,268円/㎡
2018年10月	低層	2SDK	55㎡〜	68,000円	1,232円/㎡
2017年2月	中層	2SLDK	55㎡〜	70,000円	1,234円/㎡
2017年2月	高層	2SLDK	55㎡〜	68,000円	1,232円/㎡
2015年4月	低層	2SLDK	55㎡〜	65,000円	1,178円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。