チサンマンション東中央

福島県福島市東中央1丁目15-2 | 築35年 | 49戸

推定相場

チサンマンション東中央

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の22.5万/㎡から2025年は17.1万/㎡へ、7年間で24.0%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201420152017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,000〜72,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・7件）で、平均1,264万円です。3LDKが最も高く平均1,264万円、3DKは平均988万円です。

3DK

7件

988万

3LDK

7件

1,264万

4LDK

3件

1,076万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	7件	988万	694万	1,665万
3LDK	7件	1,264万	863万	1,875万
4LDK	3件	1,076万	1,061万	1,083万

階数別の㎡単価

1-3階

18.6万/㎡

10件

4-7階

15.4万/㎡

8件

物件概要

所在地	福島県福島市東中央1丁目15-2
築年月	1991年12月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	49戸
専有面積	57.20m² ～ 74.80m²
分譲会社	地産
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

学区情報

小学校

福島市立三河台小学校

中学校

福島市立岳陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
チサンマンション東中央	1991	49戸	17.1万	1,110万
ライオンズマンション福島野田町	1992	55戸	13.9万	800万
サンデュエル野田中央公園	2006	53戸	20.1万	1,390万
サーパス野田町第3	2006	32戸	27.3万	2,080万
サーパス桜づつみ公園	2004	30戸	32.6万	2,940万
FMマンション野田町 A棟	1973	9戸	5.1万	235万
ネオハイツ西中央	1991	31戸	15.4万	980万
サーパス野田町第２	2002	39戸	34.5万	2,498万
セレーノ野田町プレセーヌ	2004	32戸	-	-
レーベンハイム福島ファーストレジデンス	2008	46戸	38.7万	2,980万
サンデュエル野田町	2005	37戸	29.2万	2,580万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	22.5万	15.1万	-	21.6万	14.9万	-	17.1万
3DK	-	11.5万	-	13.4万	-	22.0万	-
4LDK	-	14.7万	16.0万	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,110万	17.11万/㎡
2024年11月	低層	3DK	60㎡〜	1,280万	20.42万/㎡
2024年10月	低層	3DK	60㎡〜	1,480万	23.61万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,000万	14.91万/㎡
2022年8月	高層	2SLDK	70㎡〜	1,380万	19.71万/㎡
2022年8月	中層	3DK	55㎡〜	780万	13.64万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,398万	21.55万/㎡
2022年6月	中層	3DK	55㎡〜	780万	13.64万/㎡
2022年11月	中層	3DK	55㎡〜	740万	12.94万/㎡
2021年8月	低層	4LDK	65㎡〜	1,100万	15.97万/㎡
2021年2月	低層	4LDK	65㎡〜	1,100万	15.97万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.89万/㎡
2020年6月	中層	3DK	60㎡〜	720万	11.49万/㎡
2020年5月	低層	4LDK	70㎡〜	1,100万	14.71万/㎡
2020年5月	中層	3DK	60㎡〜	720万	11.49万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	55㎡〜	900万	15.07万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,450万	22.35万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,000万	29.81万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	55㎡〜	920万	15.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額84,333円。3LDKなら月額84,333円が相場です。

2LDK

72,000円

69,000〜75,000円

2SLDK

76,500円

75,000〜78,000円

3DK

72,500円

70,000〜80,000円

3LDK

84,333円

75,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

5件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	低層	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,206円/㎡
2021年6月	低層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,311円/㎡
2019年12月	高層	3DK	50㎡〜	70,000円	1,352円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,156円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	60㎡〜	87,000円	1,388円/㎡
2018年9月	高層	2SLDK	70㎡〜	75,000円	1,071円/㎡
2018年7月	高層	2SLDK	70㎡〜	78,000円	1,114円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	87,000円	1,388円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	87,000円	1,388円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,118円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,515円/㎡
2015年10月	高層	3DK	50㎡〜	70,000円	1,352円/㎡
2014年12月	中層	3DK	60㎡〜	70,000円	1,117円/㎡
2014年11月	中層	3DK	60㎡〜	80,000円	1,276円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。