東中央の一戸建て相場
福島県福島市東中央 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,188。軽量鉄骨造（1,501）との差は112%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
12件
3,188
軽量鉄骨造
3件
1,501
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
2,362
120〜150㎡
4件
2,263
150㎡以上
5件
5,666
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大136%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,636
6〜8m
12件
2,604
8m以上
3件
6,143
平均㎡単価
11.2
前年比 ▼9.3%
平均価格
3,581
取引実績
18件
平均面積
390㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
8万
8万
'09'10'13'15'16'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
18
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,500円
960㎡〜
7.8
2024年第1四半期
3,100円
360㎡〜
8.6
2022年第4四半期
11,000円
1000㎡〜
11.0
2022年第2四半期
3,500円
910㎡〜
3.8
2022年第2四半期
3,900円
450㎡〜
8.7
2020年第4四半期
2,600円
170㎡〜
15.3
2020年第4四半期
3,100円
770㎡〜
4.0
2020年第3四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2020年第3四半期
8,000円
450㎡〜
17.8
2020年第2四半期
2,900円
125㎡〜
23.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
東中央は福島市内81地区中39位（上位52%）。
単価11.2。
1つ上の松木町とは0%の差。
中価格帯（28〜54位）
39
東中央 ◀
―
11.2