伏拝の一戸建て相場
福島県福島市伏拝 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
伏拝の一戸建て
47件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,290万円
うち土地分
1,821万円
うち建物分
469万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,365。木造（2,422）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大187%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.6
前年比 ▼68.2%
平均価格
2,177
取引実績
51件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
5万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
11
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
150㎡〜
6.7
2024年第4四半期
750円
175㎡〜
4.3
2024年第3四半期
900円
200㎡〜
4.5
2024年第1四半期
13,000円
480㎡〜
27.1
2023年第4四半期
2,700円
135㎡〜
20.0
2023年第2四半期
2,900円
165㎡〜
17.6
2023年第2四半期
2,500円
115㎡〜
21.7
2023年第2四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
2023年第2四半期
4,000円
580㎡〜
6.9
2023年第2四半期
2,800円
145㎡〜
19.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
伏拝は福島市内80地区中48位（上位40%）。
単価9.6。
1つ上の御山とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜80位）
伏拝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市伏拝字台田３番３ | 5.6/㎡ | +1.5% | 店舗,倉庫 | 南福島 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）