泉の一戸建て相場
福島県福島市泉 | 115件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
泉の一戸建て
97件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,562万円
うち土地分
2,093万円
うち建物分
469万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,900。木造（2,493）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.5
前年比 ▼50.1%
平均価格
2,449
取引実績
115件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
9万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
12
築11-15年
12
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,743
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,175
4件
５ＤＫ
1,500
2件
５ＬＤＫ
2,700
2件
３ＬＤＫ
1,800
1件
６ＤＫ
2,300
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
４Ｋ
770
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第3四半期
2,600円
245㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.6
2025年第3四半期
420円
250㎡〜
1.7
2025年第2四半期
1,800円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2
2025年第2四半期
3,200円
395㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.1
2025年第2四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
2025年第1四半期
1,200円
245㎡〜
・５ＤＫ
4.9
2024年第4四半期
1,000円
170㎡〜
5.9
2024年第2四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2024年第2四半期
2,600円
130㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
泉は福島市内80地区中36位（上位55%）。
単価11.5。
1つ上の腰浜町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜80位）
泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市泉字前田２番１５ | 5.7/㎡ | +0.5% | 住宅 | 泉 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）