黒岩の一戸建て相場
福島県福島市黒岩 | 83件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
黒岩の一戸建て
71件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,271万円
うち土地分
1,802万円
うち建物分
469万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,528。木造（2,831）との差は131%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.7
前年比 ▲53.1%
平均価格
2,627
取引実績
83件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
11万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,733
3件
４ＬＤＫ
2,100
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,767
3件
５ＬＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
５ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2025年第1四半期
8,000円
1700㎡〜
4.7
2024年第4四半期
1,500円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2024年第4四半期
2,600円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7
2024年第4四半期
3,300円
170㎡〜
19.4
2024年第1四半期
1,300円
185㎡〜
7.0
2023年第4四半期
1,900円
185㎡〜
10.3
2023年第3四半期
1,900円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
2023年第3四半期
1,100円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
5.6
2023年第3四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
黒岩は福島市内80地区中33位（上位59%）。
単価11.7。
1つ上の山下町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜80位）
黒岩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市黒岩字北井７番５ | 6.1/㎡ | +0.5% | 住宅 | 南福島 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）